상가 임대차계약 원상복구 의무, 분쟁줄이는 계약서 작성방법

임대차계약 원상복구의무 분쟁줄이는방법

안녕하세요, 쉬운경제알리미 새로워지구입니다!

 

오늘은 상가 임대차 계약에서 자주 발생하는 갈등 중 하나인

원상복구 의무와 보증금 반환 문제를 쉽게 정리해보려고 합니다.

 

상가를 임대하거나 임차할 때 반드시 알아야 할 중요한 정보들을 하나씩 살펴볼겠습니다.

자, 그럼 오늘의 포스팅 시작하겠습니다!

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출저 : 픽사베

원상복구 의무란?

상가 임차인은 계약 종료 시 상가를 원래 상태로 복구해야 할 의무를 가지는데요.

이 원상복구 의무는 다음과 같은 이유로 중요합니다.

상가 건물 가치 유지 임대인은 상가의 상태가 유지되길 원하고, 새로운 임차인이 빠르게 입주할 수 있는 환경을 조성하기 위해 원상복구를 요구합니다. 시설물 철거 임차인이 영업을 위해 설치한 인테리어나 설비는 계약 종료 시 철거하는 것이 원칙입니다.

하지만 중요한 점은 원상복구의 범위가 계약서에 명확히 명시되어야 한다는 것입니다.

불명확한 계약서는 분쟁의 원인이 되기도 하니까요.

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계약서를 잘 써야합니다.

원상복구 범위, 어떻게 명확히 해야 할까?

원상복구의 범위를 둘러싼 분쟁은 주로 계약 내용이 애매하거나 증거 자료가 부족할 때 발생하는데요

이를 방지하기 위해 다음과 같은 방법을 활용할 수 있습니다.

최초 상태 기록하기

• 계약 체결 전, 상가의 상태를 사진이나 영상으로 기록해두면 나중에 분쟁이 발생했을 때 중요한 증거가 됩니다.
• 예를 들어, 벽지 상태, 바닥재, 전기 설비 등을 구체적으로 기록하면 도움이 됩니다.

 

계약서에 복구 범위 명시하기

• 계약서에 다음과 같은 문구를 포함하면 효과적입니다.“임차인은 입주 시 설치한 모든 시설물을 철거하고, 입주 당시 상태로 복구한다.”
• 더불어, 계약서에 상가 상태를 보여주는 사진을 첨부하면 복구 범위에 대한 불필요한 논쟁을 줄일 수 있습니다.

 

철거와 유지 항목 구분하기

• 임차인이 철거해야 할 항목과 유지해야 할 항목을 명확히 구분해야 합니다.
• 예를 들어, 전기 배선이나 기본적인 설비는 유지해야 하는 경우가 많습니다.

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보증금 반환, 어떻게 대비해야 할까?

보증금은 임차인이 계약 종료 후 돌려받을 수 있는 중요한 금액인데요.

이를 둘러싼 갈등을 줄이려면 다음 사항을 신경 써야 합니다.

원상복구 의무 이행 확인

• 임차인은 원상복구를 완료한 뒤 이를 임대인에게 확인받아야 합니다.
• 원상복구 확인서를 작성하거나, 복구 후 상태를 사진으로 기록해두면 더 좋습니다.

 

임대인의 과도한 요구 방지

• 임대인이 계약서에 명시되지 않은 사항까지 요구하지 않도록 계약서를 꼼꼼히 검토해야 합니다.
• 예를 들어, 임차인이 설치하지 않은 설비나 기존에 손상된 부분을 복구하라는 요구는 부당할 수 있습니다.

 

보증금 반환 시기 명시

• 계약서에 보증금 반환 시기를 명확히 기재해 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
• 예: “원상복구 완료 후 7일 이내에 보증금을 반환한다.”

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분쟁을 줄이는 핵심 포인트 정리

구분	내용
최초 상태 기록	계약 체결 전 상가 상태를 사진·영상으로 기록하여 증거 자료로 활용
복구 범위 명확화	원상복구의 범위를 계약서에 구체적으로 명시하여 임대인과 임차인의 기대 차이를 줄이기
항목 구분	철거해야 할 항목과 유지해야 할 항목을 계약서에 명확히 구분
보증금 반환	반환 조건과 시기를 계약서에 명확히 기재

 

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마무리

상가 임대차 계약에서 원상복구 의무와 보증금 반환은 양측 모두에게 중요한 문제인데요.

명확한 계약서 작성과 기록을 통해 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.

상가를 임대하거나 임차할 계획이 있으시다면 위의 내용을 꼭 참고하시길 바랍니다.

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